工艺标准

结构改造工程


打拆:按照图纸标注的打拆墙体进行打拆工序,打拆文明施工,不得造成太大震动以免破坏周边墙体。

新建:按照图纸整体放样,用墨斗弹出砌墙位置线、标高线、垂直线。

挂网:新旧墙表面水平或直角连接必须加挂铁丝网防止开裂,两边宽度不得小于15cm并固定牢固。 

抹灰:墙面粉刷前必须提前洒水湿润,涂刷后洒水养护≥4天,具体视天气湿度、温度等综合分析。

墙体垂直度:使用吊锤检查垂直度,误差在5mm范围内视为合格。

抹灰平整度:使用靠尺检查平整度,误差在4mm范围内视为合格。

加固处理:如遇有门洞窗洞处必须加设成品过梁、专用角钢或8mm钢筋做加固处理,钢筋不少于3根,过梁搭接不得小于150mm。

新旧墙体交界处理:新旧墙体交界处必须挂铁丝网防止开裂,且两边宽度不得小于15cm并固定牢固。

新旧墙体连接处理:新旧墙体交接处必须植入6mm以上圆钢筋(末端带回头拉筋),超15cm以确保墙体稳固。钢筋间距不得大于600mm。

新筑墙体:砌筑墙体,必须用三排实心砖打底,顶上收口需打60度斜角(火砖)反向安装收口。下沉式卫生间新建墙体,需在回填前进行墙体砌筑。如遇无打拆或楼盘不允许红砖进入的情况下可酌情处理。电视墙加固必须用红砖加固或灌浆加固。


水电改造工程


前期准备Ⅰ:水电改造之前必须由业主、监理、设计师、项目经理、水电工一起沟通改造方案; 现场弹线确认后进行水电费用的初期预估。

前期准备Ⅱ:水电改造前必须对原水管进行水压测试,确保原水管完好;水压测试半小时,打压0.6-0.8pa下降0.05以内视为合格。

水电开槽Ⅰ:开槽方案必须按交底约定施工,不得擅自更改方案;开槽必须横平竖直,严禁走斜线、故意绕线等违规现象。

水电开槽Ⅱ:开槽必须使用切割机开槽;开槽宽度、深度应合理;严禁线管高于地面高度;埋线管标准3根一组,组与组之间需有间隙; v电路不得通过易积水地面,墙面横向开槽不得超过2M。

布线穿管Ⅰ:当有吊顶布管时,线管必须固定于墙或顶上,严禁直接放在龙骨上;在开槽布线时转角处应回弯大于90度圆角,线易抽动方便后期维修。

布线穿管Ⅱ:布管时距离墙角30cm左右,严禁靠墙角布线;当遇承重墙、柱、梁等开槽不宜太深的情况下,可用黄纳管代替pvc线管,但连接处必须采用绝缘胶布包扎;线管入盒必须使用锁母连接,波纹管严禁入墙入地。

布线穿管Ⅲ:强弱电线管严禁同槽,必须间隔15cm以上,弱电必须单管单线;当强弱电不可避免的交叉情况下则必须用锡箔纸包裹加以屏蔽,锡箔纸包裹弱电线管。

布线穿管Ⅳ:业主无特殊要求情况下,普通照明和插座用2.5平方毫米铜芯线,厨房与空调用4.0平方毫米铜芯线,同管内电线规格一致;每跟线管穿线必须≤3根;穿线必须分色,相线穿红色线、零线穿蓝色线、保护接地线穿双色线;分线盒内接头≥3个,需先接头烫锡甩辫子;线管固定需用管卡固定,如使用水泥敷设固定不得在转弯处,且固定长度不得大于15cm。

接线方式:直接链接;当采用直接链接时须缠绕5圈以上,烫锡饱满且必须用黑胶布及绝缘胶布双层包扎。

线盒安装:线盒安装用水平靠尺进行调平,保证底盒间距一致、高度一致、效果美观。

面板安装:面板安装接线必须遵循“左零右火上接地”,不得随意更改接线方式;面板安装端正、美观、洁净。

水路验收:布管必须横平竖直;必须遵循“左热右冷、上热下冷”的原则;卫生间、厨房等湿区布管走顶走墙不走地(下沉式除外);冷热水管必须间距15公分开槽布管。

水路布管:当水路布管时必须与电线管间隔15cm以上;淋浴花洒供水出口必须水平且间距15cm。

水路施工:给水PPR管采用热熔连接,排水PVC管采用PVC胶连接;水路施工结束立即对排水管口进行封口保护,防止建渣堵塞;冷热水管交叉时应用过桥。


吊顶、防水、地平工程


吊顶施工流程:v弹线;安装龙骨架;矫正调平;安装石膏板;做防锈处理;石膏填缝粘贴牛皮纸或专用贴缝带。

龙骨间距指标:50副龙骨间距400MM;38主龙骨距墙200-300MM;主龙骨间距不得小于800MM;吊筋小于1米;主龙骨与副龙骨之间连接妥当;木龙骨间距 300-400MM;木龙骨必须涂刷防火涂料,木制作保持横平竖直。

石膏板各项间距指标:石膏板间距3MM;钉距200MM,石膏板面自攻螺丝沉钉1-2MM并做防绣处理;转弯处必须采用L型石膏板封板,转角保够200MM,石膏板接缝处必须粘贴牛皮纸或专用纸带;反光灯槽使用板材加固。  

回填工程工艺流程:清理基层。管道固定,回填,找平。

清理基层:清理坑内垃圾、污水等杂物,保证坑内干净干燥。

管道固定:回填将讲排水管道用底座固定稳妥,保证回填后管道无损坏、无松动。

回填:将回填材料中杂物清理干净、同时保证回填材料干净、干燥,夯实回填层。

找平:回填后用水泥砂浆进行找平。

防水工程施工流程:清理地面垃圾,墙面修补平整;下沉式卫生间回填后做垫层;铺设卷材,墙面上卷不低于300mm(阳台除外,高度100mm);涂刷防水涂料;做闭水测试,关水高度不低于30mm,48小时后查看渗漏情况。

防水施工规范Ⅰ:厨房防水高度300mm;卫生间防水高度1800mm;生活阳台、观景阳台100mm;地面做蓄水48小时防漏水检查,确保楼下无渗漏现象。

防水施工规范Ⅱ:防水表面要保证平整;防水相接处保证;相互压边10cm,高压低;防水四周上卷300mm;门窗需反边;蹲便需做坑状处理;检验防水时需反水高度一致。

地平工程施工流程:测量地面整体误差;地面基层处理;地面洒水,保持湿润、粗糙;水泥砂浆搅拌,铺设;找地平;养护。

地平工程验收规范:用靠尺和塞尺测量检查;铺设≥12mm地板地面找平标准应≤5mm;铺设≤12mm地板地面找平标准应≤3mm。


贴砖工程


贴砖工程施工流程:选砖、泡砖、基层处理、弹线、排版铺贴、养护。

选砖:铺贴之前必须对墙地砖进行有效选择,检查有否有色差、明显缺磷掉角、破损、几何尺寸误差大。

泡砖:一般情况墙地砖需要进行泡水湿润、以保证铺贴更牢固。个别不需要泡水的砖除外。 

基层处理:将砂浆污物、浮灰、等清理干净,以达到施工条件的要求,同时用少许清水湿润基层且用素水泥做好结合层,降低空鼓率。

弹线:结合房屋整体情况弹出铺贴厚度基准线。

排版:根据房屋整体空间情况进行合理排版,常规情况下一面墙只能出现一行和一列非整砖,且必须排在不显眼阴角处。

养护:铺贴结束之后进行有效养护并做好成品保护;一般养护3-4天,养护期间严禁上人或堆放物品。

平整度验收:以肉眼和手摸的方式,无明显凹凸不平、起拱等现象,相邻砖高差不超过0.5mm、整体不超过1.5mm视为合格。(砖自身问题除外)

空鼓率验收: 用专用空鼓锤对砖面进行空鼓检测;整体空间不超过百分之五、单片砖不超过百分之二十视为合格。地砖不允许空鼓。

地砖坡度验收:地砖坡度倒水测试;水流顺畅、无明显积水视为合格。 

碰角:将砖原边加工成45°进行对碰,形成90°直角。

角检: 用专业工具对阴阳角进行直角检测,误差不超过3mm视为合格。 

对缝和勾缝: 对缝应整齐,勾缝应均匀饱满,色泽一致。 


油漆、乳胶漆工程


乳胶漆施工流程:铲墙、固化基层、提阴阳角、基础找平、腻子、打磨、一底两面乳胶漆。 

铲墙:铲除原墙容易掉落白灰层。

固化基层:涂刷界面剂,无明显掉灰即可。

提角:对阴阳角进行提直工序、保证石膏完全覆盖住隐形护角条。
腻子:披挂第一遍腻子,待完全干后披挂第二遍腻子。

打磨:待腻子干透后对墙面进行打磨平整,打磨后保证无明显砂印。

涂刷乳胶漆:乳胶漆施工底漆一遍,面漆两遍。  

墙面验收标准:使用两米靠尺进行验收,墙面平整度误差不得大于4MM。墙纸基层处理误差≤2mm。

乳胶漆验收标准:表面色泽均匀,无明显划痕、流坠、沙眼;分色均匀平直,墙面无色差(如有石膏阴角线的情况,请于墙面与石膏阴角线的交界处分色,即墙的垂直面);无透底、无脱层、裂缝现象;手感平整,无明显颗粒感,无相互污染。

油漆工程施工流程: 清漆、有色漆入场就应针对面板涂刷一遍,以免面板污染;涂刷底漆三遍,防止面板受潮、受污染,放置干燥处;使用原子灰+色粉或滑石粉对面板上的钉眼进行修补(白瓷漆和白色聚酯漆需满浆做漆面);使用不低于240的砂纸进行打磨;使用滤网进行过滤,净化15分钟以上,再对面板进行面漆工序;所有完工成品进行保护。

油漆工程验收标准:表面色泽均匀,无明显划痕、流坠、沙眼;分色均匀,表面无色差;无透底、无脱层、裂缝现象;手感平整、光滑,无明显颗粒感、质感强;无相互污染。   


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